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养老地产模式是指针对老年人的居住需求而设计和建造的特殊房地产项目。而嵌入式养老地产模式是其中的一种类型,也是近年来越来越受欢迎的一种养老地产模式。

养老地产模式(什么是嵌入式养老地产模式)

嵌入式养老地产模式的核心思想是将养老服务与房地产进行有机结合,旨在提供更全面和便捷的养老服务。在这种模式下,养老设施和服务被嵌入到住宅小区或社区中,老年人可以在享受安全舒适的居住环境的方便地获取养老服务。

嵌入式养老地产模式通常拥有完善的基础设施和配套服务,包括医疗保健、康养中心、健身房、社交活动场所等。它还提供便利的交通和购物环境,以满足老年人的生活需求。老年人可以在安全舒适的居住环境中享受丰富多彩的养老生活,同时随时享受到专业的健康护理和社交活动。

嵌入式养老地产模式的优势在于它提供了更多的选择和灵活性。老年人可以根据自己的需求选择合适的住宅类型和服务项目,而不需要搬迁到远离家人和熟悉环境的养老院中。这种模式还可以促进老年人之间的交流和社交活动,减少老年人的孤独感和精神压力。

嵌入式养老地产模式也存在一些挑战和问题。如何平衡养老服务和房地产开发的利益是一个难题。提供高品质的养老服务需要大量的资金和专业团队的支持,这对开发商来说是一个巨大的挑战。

嵌入式养老地产模式是一种适应老龄化社会的创新方式,它为老年人提供了更多选择和便利。随着养老地产市场的发展和完善,相信嵌入式养老地产模式将在未来得到更广泛的应用和发展。

养老地产模式(什么是嵌入式养老地产模式)

中国步入老龄化的一个地段,现代的养老地产的建设也越来越多了。养老建设的设计模式有很多种!我们远景设计研究院在针对现代养老地产的建设开发过程中问题,提出了15种开发模式。分为5大类!第一类:与社区共同建设模式1:专门建设综合型养老社区综合型养老社区是指为老年人提供的,包含养老住宅、养老公寓、养老设施等多种居住类型的居住社区。社区中除了有为老人提供的居住建筑之外,还会有老年活动中心、康体中心、医疗服务中心、老年大学等各类配套设施。其开发主体可以是多种多样的,既可以是民营企业,也可以是由政府投资进行建设。模式2:新建大型社区的同时开发养老组团一些房地产开发企业在开发大型居住区楼盘时,会考虑划分出一部分区域专门建设养老组团。这种开发模式有利于带动企业转向新的客户群,走产品差异化路线。养老组团与社区其他组团能够共享配套服务资源,降低配套设施的建设量。模式3:普通社区中配建各类养老产品据调研,许多六七十岁、身体较为健康的老人都会辅助子女照顾下一代,老人需要与子女住的近一些。而为了避免由于生活习惯差异而产生矛盾,老人和子女更愿意选择分开但邻近居住。因此普通社区中配建一些养老居住产品,可满足老人与子女在同一社区就近居住的需求。这种“全龄社区”的居住理念能够较好的符合我国现阶段国情,将会是较受欢迎的一种养老居住模式。模式4:成熟社区周边插建多功能老年服务设施在几个社区之间插建养老设施将会是一种较为有效的开发模式。第二类:与相关设施并设模式5:与医疗机构结合,就近设置养老设施目前国内一些养老机构希望与医疗机构建立合作关系,使养老设施或养老社区与医院就近设置、共同建设。这种“医养结合”模式的特点在于,能够将优质的医疗资源引入养老项目,从而提升项目的核心竞争力,使老人感到居住在其中较有安全保障。模式6:养老设施与幼儿园并设养老设施与幼儿园共同设置是一种较好的模式。这种模式既能迎合老人愿意与儿童共同在一起的心理,又能够将养老设施与幼儿园进行统一建设和管理,节约建造和人力成本。第三类:与旅游或商业地产相结合模式7:与教育设施结合,建设养老公寓与大学等教育设施相结合的养老社区也是很受欢迎的。目前有很多“高知老人”在退休后希望能够继续学习、发挥余热。养老社区、老年公寓若能靠近大学设置,并让老人享受一部分教育资源,则会与他们的需求更加吻合。模式8:在旅游风景区中开发养老居住产品养老地产与旅游、休闲、养生产业相结合是较为合适的一种模式。目前市场上已经有一些开发商尝试在开发旅游地产的加入养老养生、康复保健、长寿文化等理念。这类养老项目一般会选在具有较好的风景资源或特色文化资源的地区,例如海南、广西、云南等地。模式9:与商业地产结合,开发老年公寓在城市中心区等繁华地段进行商业地产开发时,搭配建设老年公寓,也是一种较为新颖的模式。对于一些居住在北京、上海、香港等大城市的老年人而言,他们希望能享受城区中便利的商业、休闲配套资源,而当他们需要护理时,往往更不愿放弃城区的优质医疗资源。第四类:与国际品牌接轨模式10——引入外资,建世界型连锁老年设施目前一些国际养老机构或投资企业试图开拓中国市场,建设连锁型老年设施,以缓解其国内的养老压力。例如欧洲一些国家的养老服务成本非常高,他们希望能在劳动力相对低廉的国家拓展市场,选择地域和气候条件较好的地区建立养老设施,让老人在比较健康的年龄段到这里养老。模式11——与国际知名养老品牌共同开发,引进管理模式最近的养老地产开发热潮促使很多开发商、投资者或政府人员都到国外参观考察,从中看到了很多先进的管理模式,并希望能够将其在国内推行和实现,例如引进国外老年运营管理团队,或与国外知名养老品牌共同开发等。这种模式有一定的可行性,但要注意将其“本土化”。第五类:其他方式转型模式12——与保险业结合,利用险资投资养老地产目前保险资金介入养老地产的情况已经开始出现。从险资的特征来看,由于其资金规模较大,回报要求低而周期又长,相比来说更为适合投资养老地产,也有利于养老地产的灵活经营。未来保险业可能会成为养老产业重要的投资主体之一。模式13——与护理服务业结合,将原有优势注入养老地产在对日本养老产业的研究中发现,一些企业从为老年人提供上门洗浴、上门护理等服务开始,逐步向养老地产方向转型,并最终获得成功。这些企业最初在护理服务方面积累的丰富经验和客户群是其项目成功的关键因素。模式14——利用自身独特资源转型开发养老地产在我们所接触到的项目中,曾碰到过酒店管理公司希望转向投资养老地产的情况。这类公司具有自身独特的资源优势,一方面酒店的服务管理形式与养老设施有相通之处,很多经验都能够应用于养老设施的管理服务中,另一方面也可以尝试利用旧酒店改造为养老公寓,或在酒店中提供养老服务等。模式15——将旧的国有资产盘活,改造为老年设施可将一些闲置的国有资产盘活,改造为老年设施,例如城里的旧医院、办公楼、小学、幼儿园、私人物业用房等。这些国有资产所在区位较好,在城市中的分布相对均匀,比较适合进行改建。以上我们远景设计研究院(四零零-零二三-二二零六)总结出来的养老地产的模式。但在这些模式中不是很适应中国国情,所以参考时请注意。楼上所说的三种是最为常规的三种。

养老地产

养老地产主要针对老人居住的房产,它结合了养老这一社会主题和地产的商业概念,针对老年人的特点,满足老年人的养老需求所打造的一种全新房产模式。

养老地产要具备三种功能,即为老年人长期生活提供经济供养、生活照料和精神慰藉。养老地产应该具备医院和社区医疗单位。

考虑到老年人的身体状况变差,疾病会给身体带来一定的不便,尤其是突发性的疾病需要得到及时治疗,所以养老地产的周围要有相应的大中型医疗机构,以便能够使患病老人得到及时的抢救和治疗。一个好的养老地产还应该具有优雅的环境

在购买养老地产时,周围有没有公园是不得不考虑的一个问题,如果养老地产周围有大型的公园,茂密的绿色植物可以起到净化空气、隔离噪音的作用,还能为老年人提供宽松、自然、休闲的活动场所。

益养老认为,养老地产由于具有了养老与地产投资的双重价值,所以受到很多老年人及子女的青睐。

养老地产发展现状及未来趋势

近几年,养老地产逐渐成为国内外新的投资热点,养老、医疗、劳动力等问题日渐突出。养老物业的投资前景广阔,市场广阔,但在一般的运营风险之外,相关的政策和法律法规的健全,也是投资者,包括有意购买养老公寓、养老设施和服务的普通民众,都必须重视。养老地产是把养老主题融入房地产开发项目,以适应不断增加的市场需要。从广义的角度来看,养老地产具有的居住功能、服务功能、养老保险的保障功能和反向融资功能。养老地产,从建筑设计、园林规划到装修设计,这些建筑产品的发展都是符合高档住宅的发展规律,其创新的关键是设计的适老性。中国的养老房地产市场在2020年将达到14757亿元,与2019年的13307亿相比,增长了10.90%。在这样一个巨大的市场面前,各方资金都在蠢蠢欲动。我国的养老产业已经出现了一些新的发展,而在这一领域,以开发和经营养老物业为主要内容的养老物业公司和机构进入了这一领域。万科,保利,首创,绿城,龙湖,复星,远洋,都在为养老地产而竞争,而国外的公司也在不断的进入我们的养老地产领域。中国65岁以上的老年人在这几年里所占的比重越来越大。中国65岁及以上人群2021年将达到2.01亿,较2020年增长5.01%;到2020年,老人的抚养率将达到21.1%,增长1.4%。老年人数量的增长将会促进我国养老产业的快速发展。按照“十四五”的发展规划,到2025年,全国将扶持300家康复机构转变为普惠养老机构,1000家公立养老机构增设护理型病床,支持城市依托基层医疗卫生资源建设医养结合设施。加强对老年痴呆患者的培训,扩大其病床供应,使其病床比例达到55%,更好地满足老年失能失智老人的护理服务需求。中国养老房地产“巨大蛋糕”的出现,在吸引大量资金的也给其经营和发展能力带来了诸多挑战。在这种新的市场环境下,如何进行利润分配成为房地产开发商面临的第一个问题。长期的投资和长期的收益特性,决定了养老行业的最终利润来源是服务,但是目前我国的养老行业还处在一个短时期,初期的投入不能收回,日常的收入也不能平衡,这就导致了养老行业的经营面临着巨大的资金压力。养老公寓的“家+”服务模式有望美国目前高度商业化的养老物业管理模式,由于其所处的社会文化和国家的不同,在面对庞大的养老需求时,必须要有政府的支持和支持,所以日韩养老产业的商业与政府相结合的模式更值得国内借鉴。而在商业化养老物业的发展中,以居家养老为主,社区养老、机构养老的辅助养老模式,推动提供单独居住、辅助服务的模式,将成为未来最具市场的发展趋势。随着老龄化人口的不断增加,养老市场的规模也在不断扩大,到了2021年将达到9.51万亿元。根据社会科学院、国家发展改革委的综合测算,中国养老产业到2022年将超过10兆元,到2030年达到20万亿元,并有望在未来超越传统房地产,成为中国经济增长最快的行业。而综合养老地产则是将养老产业多个方面的资源结合起来,为整个产业带来无限的发展空间。

地产式养老模式

随着中国老龄化人口的快速增长,养老地产、医疗、服务甚至金融业都有望得到政策支持,从而开启新的经济增长窗口。8月16日,国务院常务会议提出,将从建设、服务、模式创新等多个方面加强养老服务业的发展。分析人士指出,随着政策的出台,“养老地产”逐渐成为房地产市场上继自住型住宅之外的“隐性刚性需求”。各大房企及险资纷纷试水,但具体的商业开发模式仍处于探索阶段。养老市场规模可观国务院着手布局作为民生热点,养老产业成为国家“十二五”重点发展扶植的产业。随着养老社区、养老机构、度假养老、社区养老、居家养老等需求多元化,庞大而多样化的养老市场诞生。据了解,目前全国有80家地产商进入养老地产领域,公开信息披露的养老地产项目达百余个。有统计数据显示,截至2011年底,我国60岁以上老年人口达到1.85亿,占总人口13.7%,中国已经步入老龄社会;预计到2015年,全国60岁以上老年人将增加到2.21亿,老年人口比重将增加到16%。另据中国老龄科学研究中心调查显示,我国城市42.8%的老年人拥有储蓄存款,预计到2030年,老年人的退休金总额将超7万亿元。与此“银发经济”也在逐渐升温,目前我国养老服务市场消费需求在3万亿元以上,2050年左右将达到5万亿元,一个潜力极大的新兴产业正在形成。8月16日的国务院常务会议要求,要加强养老服务能力建设。新建城区和新建居住(小)区要按标准同步建设养老服务设施,老城区和已建成居住(小)区也要通过多种方式完善相关设施。重点发展居家养老,支持社会力量举办专业化养老机构,鼓励境外资本投资养老服务业。本次国务院常务会议还提出,推动社会力量成为发展养老服务业的“主角”,到2020年建成以居家为基础、社区为依托、机构为支撑的覆盖城乡的多样化养老服务体系。要切实加强农村养老服务。推动医养融合发展,探索医疗机构与养老机构合作新模式,促进养老服务与医疗、家政服务、保险(放心保)、教育、健身、旅游等领域互动发展。业内人士认为,此次国务院提出的多项措施,将加快养老产业的发展速度和规模,促进养老机构甚至养老地产、养老医疗、养老旅游等相关产业的发展。鼓励境外资本的进入,可以充分吸收国外养老服务业的先进管理手段和服务理念,促进相关产业服务水平的提高。目前各地政府对于养老问题愈发重视,部分省市已出台养老设施专项规划,规范行业发展,并从土地、财税等政策上予以支持。北京市出台的养老设施专项规划要求,加强土地、税收、融资政策和市政府固定资产投资对发展养老服务机构的支持力度。在新城规划中,要求整合社区资源,建设更多适合老年人养老的场所。开发商进军养老地产盈利模式需创新面对如此庞大的市场,各路资本也都跃跃欲试。社会资本参与养老产业已有所发展,其中以养老社区开发运营为主的养老地产最为集中,越来越多的企业和机构进军养老地产。据记者不完全统计,目前已有万科、保利、首创、绿城、龙湖、复星、远洋地产等开发商在养老地产上争夺市场份额,同时越来越多外资机构也前来试水我国养老地产领域。“养老服务和传统的物业服务不一样。”老年人住进来以后不仅需要身体上的照顾,还包括心理上的照顾,还有信仰和追求方面。一直以来,不管是住宅地产还是商业地产,销售之后的物业运营都是开发商的短板。而养老地产跟医疗有关,其服务水平要求更高更专业。观察人士指出,养老地产如果不能从后期服务上体现出独特之处,那么跟普通的机构养老没有区别,雷同化的服务势必会让养老地产难养老。经营模式之困呼吁全产业链再造养老产业既不是简单的房地产开发,也不是纯粹的医疗保健,而是整合投资、开发、建设、运营、医疗、保险、服务等各个层面资源的系统工程。如何整合却让众涉足者们头疼。

什么是嵌入式养老地产模式

养老产业链主要包括以下七个方面:  

1、老年疗养,包括:老年康复医疗,保健医疗,养生保健等。  

2、老年用品,包括代步车、老年手机、助听器等。  

3、老年服务,包括生活料理、养老保险和心理辅导等。  

4、养老地产,包括养老公寓和养老社区等。  

5、老年文化,包括老年人的教育和精神文化生活等。  

6、老年出行,包括老年旅游等。  

7、老年餐饮。

如何利用技术进步和产业发展助力健康老龄化应对老龄化不仅需要加强医疗卫生和生活照料制度体系建设,也需要技术进步和产业支撑,这是解决老龄化背景下服务人力资源不足,提升服务效率和服务质量的重要手段,是已经进入老龄化国家普遍的努力方向。健康养老产业涉及很多内容,本研究主要关注医药产品、健康保险、智慧医养、基础设施适老化改造、康辅器具等产业,这是提升老年人健康水平和生活质量的关键领域。中国相关产业已有了一定的发展基础,但相比老龄化需求并对照先进国家的水平,差距仍然很大。未来一个时期,需要借鉴国际经验,完善产业政策体系,加速推进发展。一、提升供给和保障水平,满足日益增大的老年医药产品和服务需求1.老年疾病用药及治疗手段不足问题十分突出基于既有的疾病谱及其变化规律,中国老年人群肿瘤患病率仍会继续走高,心脑血管疾病患病率及死亡率仍会维持高位,阿尔茨海默病、罕见病等新的疾病负担上升,新的感染风险和问题不容忽视,导致伤残影响自主生活能力的疾病也需关注。从这些临床需求看,老年人的药物及治疗手段的可及性仍然不足。主要问题表现为:●对于阿尔茨海默病、部分罕见病等,迄今为止国际上尚未研发出有效的药物和治疗手段;

●针对部分恶性肿瘤,虽已有药物和治疗手段,但有效性不足;

●针对部分疾病,国际上已开发出较为有效的药物,但价格高昂,患者负担较重,如针对部分肿瘤的靶向药物和生物制品;

●针对慢性阻塞性肺疾病、糖尿病等,药物给药途径、作用机制有待优化,便利性、安全性有待提升;

●由于疾病谱差异,部分中国特有高发疾病如肝癌、食管癌、胃癌等药物和治疗手段研发不足。

●预防性产品如针对各类感染的疫苗、早期诊断性产品如各类试剂、功能恢复性产品如人工髋关节等耗材、生活质量提升药品如疼痛管理等,存在短缺、质量不高及价格高昂等问题。图1 中国疾病临床需求满足情况及药物贡献度2.提升老年用药及治疗手段可及性需重点解决的若干问题●鼓励创新,加强重点领域新药和技术手段的研发。综合运用税收和金融支持措施,强化对企业创新激励;强化知识产权和专利保护,加大对侵权行为的处罚;结合老年人疾病需求变化,确定重点领域,制定更加明确的医药产业发展战略。推进医药领域产学研深度融合,加快成果转化。进一步完善相关政策体系,鼓励中外企业及研究机构在医药研发领域深度合作。●进一步完善审评审批制度,加快创新药物及新的治疗手段的引进。在药物审批特殊通道建设中更多考虑老年人急需的药品和治疗手段。积极总结博鳌乐城国际医疗旅游先行区的有关经验,并适时加以推广。●完善仿制药政策。在进一步强化对专利药保护的完善对仿制药研发的支持政策,加快仿制药对专利过期的原研药的替代速度;提高仿制药企业产业集中度,规范市场竞争秩序,进一步加强监管和一致性评价,确保仿制药质量。

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